Terreno en venta en Loma Verde
Terreno en venta
USD 27.000

Terreno en venta en Loma Verde

Venta de Lote 303 m² Sin Expensas a 4 Cuadras de Panamericana en Loma Verde, Escobar

Los Tilos 600 · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Verde, 302 m², USD 27.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 31.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 89 contra USD 98 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 31.200
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
305 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Loma Verde

Descripcion

Lote de 303 m² sin expensas, a solo 4 cuadras de Panamericana Ramal Escobar, ideal para vivienda o inversión en una zona de permanente crecimiento. Ubicado en Loma Verde, uno de los sectores más buscados de Escobar por su excelente accesibilidad y entorno residencial, este terreno ofrece una oportunidad ideal para quienes buscan construir su hogar o invertir en una zona con gran proyección. Cuenta con: • Superficie de 302,97 m². • Excelente acceso desde Panamericana. • Lote dentro de un desarrollo de solo 7 unidades. • Entorno residencial tranquilo. • Sin expensas. La ubicación combina la tranquilidad de una zona arbolada con la comodidad de estar a pocos minutos de los principales accesos, permitiendo disfrutar de un entorno natural sin resignar conectividad. Entre sus diferenciales se destacan: • A solo 4 cuadras de Panamericana Ramal Escobar. • Ingreso por la calle Los Cerros, acceso principal a Haras Santa María. • Loteo de baja densidad y ambiente residencial. • Zona con añosa arboleda y entorno verde consolidado. Su ubicación permite acceder rápidamente a Panamericana, centros comerciales, colegios, servicios y desarrollos residenciales de categoría, en una de las áreas con mayor crecimiento del corredor norte. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a Panamericana y el atractivo de un entorno verde y consolidado. ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 237.534/mes

Necesitas ingresos por $ 950.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
311,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde11 min · 713 m
DON-COOK11 min · 724 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada9 min · 591 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 89/m²+25.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Loma Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Tilos 600, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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