Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Terreno Campo en Venta en Loma Verde, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Mmp. Belen de Escobar Panamericana-venta Campo 17,2 Ha-excelente Ubicacion 0 · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
172.000 m²

Descripcion

Te ofrecemos esta excelente Fracción de Ver datos m2 (17,2 ha) de superficie, con privilegiada ubicación y a tan solo 250 mts de Autopista nacional panamericana ruta 9 Ramal Escobar-campana .a tan solo 55 km de Capital Federal, ubicada en el sector mas alto de las lomadas de la Localidad de Loma Verde . Dicha Fracción esta subdividida en dos Parcelas 5B y 4A 5B de16,57 ha con un frente de de 240 mts y los perimetrales derecho de 578mts y izquierdo 486 mts y la fraccion 4 B de 6,3ha.Entre ambas parcelas se encuentra la linea del ferrocarril Mitre con proyecto a establecer la Estación Loma Verde a mts de la misma ,la cual seria sumamente beneficiosa por las posibilidades para varios fines y usos en dicha fracción se puede establecer Logística integral-logística de transferencia-logística inversa -sistema e Distribución Cross Docking -logística de transporte . Habilitado para complejo de viviendas (barrios cerrados, semicerrados ,o complejos deportivos . Puntos de referencia cercanos Centro comercial Escobar 5 km Sofitel Cardales 7km Parque Industrial Escobar 2 km Campana 24km Servicios Electricidad Trifasica agua Bomba Industrial Propia Alambrados frente Y fondo y perimetrales con tranqueras Red de Gas a 250 MTS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.180.914 en total: USD 6.708.000 del aviso mas USD 472.914 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 60.507.822 por mes con ingresos de $ 242 M.

Costo total realUSD 7.180.914
Precio del aviso
USD 6.708.000
Escritura y honorarios~2%
USD 162.334
Sellos y tasas~1%
USD 67.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 243.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 60.507.822/mes

Necesitas ingresos por $ 242.031.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.677.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada12 min · 770 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada12 min · 791 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mmp. Belen de Escobar Panamericana-venta Campo 17,2 Ha-excelente Ubicacion 0, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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