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Terreno en venta en RUTA 9 KM 52, Loma Verde
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.493,4 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RUTA 9 KM 52, Loma Verde

Caracteristicas

Sup. cubierta
20.142 m²

Descripcion

LOTAZO FRENTE AL CENTRO DE REHABILITACION FLENI , IDEAL PARA CONSTRUIR SOBRE LOTE DE 60X 180 M SOBRE AUTOPISTA PANAMERICANA RUTA 9 KM 52 SON 4 LOTES DE 3846 M2 5262 M2 BUENA ALTIMETRIA , ZONIFICACION INDUSTRIAL 1-2 Y 3 FOS 0,6 FOT 1,2 .POSIBILIDAD DE VENDER TB SOLO 2 LOTES FRENTE Y FONDO LOS DATOS Y MEDIDAS SON ESTIMADAS SUMINISTRADAS POR EL PROPIETARIO A TITULO INFORMATIVO COTI EN TRAMITE ENTREVISTAS MSP PROPIEDADES Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 9 KM 52

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 19 MARTHA SALOTTI · secundaria · publica14 min · 917 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 9 KM 52, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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