Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en Loma Verde

8,7has Calle Las Toscas, Loma Verde, Escobar. · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
87.000 m²

Descripcion

Excelente fracción de tierra ubicada a 700 metros aproximados del puente de Loma Verde ubicado en el Kilometro 54 de la autopista Panamericana. Este puente permite conectar con ambas direcciones. Hablamos de un paño de tierra alta que permite encarar proyectos tanto residenciales como logísticos.Uno de los limites de esta parcela son las vías del tren General Mitre, que si bien el ferrocarril no juega un rol importante esta situación puede ir modificándose y recuperar su protagonismo histórico. Tenemos una cercanía de cuatro kilómetros con el Parque Plaza industrial de Escobar que esta ampliándose y alberga a importantes empresas, entre ellos un mega centro de Mercado Libre. Tener presente que la autopista es la principal del país y conecta con las principales ciudades y mercados de países integrantes del Mercosur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
DON-COOK13 min · 851 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 GRACIELA ZUBIZARRETA DE PICKEL · inicial · publica10 min · 658 m
COLEGIO SAN JORGE LOMA VERDE · secundaria · privada12 min · 795 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOMA VERDE · centro de salud · publico11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8,7has Calle Las Toscas, Loma Verde, Escobar., Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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