Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en Loma Verde

Los Abedules 641 Entre Manantial y Los Cerros · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.240 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Los Abedules 641 Entre Manantial y Los Cerros.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 4278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 93.767
Tamaño normal
2239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Loma Verde, Escobar, ubicado en Los Abedules 641 entre Manantial y Los Cerros. Con una superficie total de 2240 m2, este amplio lote ofrece un frente de 23 metros y una profundidad de 94 metros, ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños. Ubicado en una zona tranquila de G.B.A. Zona Norte, el terreno cuenta con servicios de electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y accesibilidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir en un entorno natural y en crecimiento. El lote posee pilar de luz y perforación de agua. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 93,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Loma Verde8 min · 521 m
DON-COOK14 min · 887 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada8 min · 541 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Abedules 641 Entre Manantial y Los Cerros, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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