Terreno en venta en Loma Verde

Terreno en venta en Loma Verde

Lote 1000 m en Venta en Loma Verde Escobar Oportunidad Barrio Riberas Sin Expensas

Los Alerces 600, B° Riberas, Loma Verde Escobar · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 54% menos que lo normal entre los 157 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Los Alerces 600, B° Riberas, Loma Verde Escobar.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 806198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.800
Tamaño normal
926 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 62
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN ESQUINA DE 1000 M² EN LOMA VERDE, ESCOBAR • ACEPTA FINANCIACION • ESCRITURABLE UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Situado en el exclusivo Barrio Riberas de Loma Verde, Escobar, este terreno en esquina sobre la calle Los Alerces 600 se destaca por su entorno natural y apacible, ideal para disfrutar de una vida en armonía con el entorno. • Excelente conectividad: Facilita el acceso directo a la Ruta Provincial 25 y la Ruta Panamericana, permitiendo una conexión fluida con Escobar y otras ciudades relevantes de la región. • Amplitud y diseño: Con 1000,24 m² de superficie, este generoso lote ofrece un espacio versátil para diseñar y construir tu hogar soñado, adaptándolo a tus necesidades y preferencias. ENTORNO NATURAL Y SERVICIOS: • Rodeado de vegetación y espacios verdes, este refugio te permitirá disfrutar de la tranquilidad y la privacidad que brindan los alrededores naturales. • El Barrio Riberas se caracteriza por una alta demanda de propiedades y un gran potencial de valorización, además de contar con fácil acceso a colegios, comercios y transporte público, brindando todas las comodidades para una vida plena. AMENITIES Y SEGURIDAD: • El terreno cuenta con iluminación en el portón frontal, mantenimiento del parquizado y una cabina de seguridad, ofreciendo un entorno tranquilo y cuidado para tu hogar. OPORTUNIDAD ÚNICA: Este exclusivo lote en esquina en Loma Verde es la opción ideal para familias que buscan un estilo de vida en armonía con la naturaleza, inversores que ven una oportunidad de valorización, y personas que desean disfrutar de un refugio privado y sosegado. Contactanos para obtener más información ©2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 227% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
227% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alerces 600, B° Riberas, Loma Verde Escobar, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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