Terreno en venta en Loma Verde
Terreno en venta
USD 660.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Loma Verde

Polo industrial escobar - fracción 5838m² - ruta 9 -

R9 Ramal Escobar Km 57 , Loma Verde · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.838 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Conviene mirarla

Pide USD 660.000, un 25% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de R9 Ramal Escobar Km 57 , Loma Verde.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 875.700
Tamaño normal
6000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Polo Industrial Escobar, acceso directo a 300 mts de Panamericana Km 57, Ruta 9. Son 2 lotes de aprox 2.900 m² cada uno. Es una calle de acceso con cul de sac en el fondo con lotes de igual dimensión a uno y otro lado. Hormigón H30 apto para tránsito pesado. Calle terminada, luminarias instaladas, cerco perimtral. La calle de acceso desde colectora se va a asfaltar en breve (trabajo pagado). Energía eléctrica de media tensión y tendido de fibra óptica. Servicio de telecomunicaciones (telefonía, banda ancha, etc). Red de desagües pluviales con cuneta y sumideros. Alumbrado general con tecnología LED y paneles solares. Circuito cerrado de cámaras de vigilancia, seguridad y monitoreo las 24hs. Área cerrada con control de accesos y cerco perimetral. Pórtico de acceso con terminaciones de calidad en Alucobond, Veredas de circulación peatonal. Barrera forestal de 5 mts de ancho. Plan de forestación. FOS 0.6 (1.740m² en PB) • FOT 1 (2.900m² cub totales) Polo Industrial Escobar a 300 mts de Panamericana R9 Ramal Escobar Km 57, Loma Verde. Acceso por colectora asfaltada. P1823-01

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.917.371 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.917.371/mes

Necesitas ingresos por $ 23.669.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 RAUL ALFONSIN · secundaria · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 RICARDO ROJAS · primaria · publica8 min · 489 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°455 · adultos · publica8 min · 522 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOMA VERDE · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R9 Ramal Escobar Km 57 , Loma Verde, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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