Terreno en venta en Paso 1500 Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Paso 1500 Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 59% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Paso 1500 Ingeniero Maschwitz.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 292lo normal · 183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 43.267
Tamaño normal
678 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente terreno en pleno centro de Ingeniero Maschwitz, ubicado sobre asfalto y con todos los servicios. Lote de 236 m² (8,35 x 28,35), con escritura y estado parcelario vigente. Cuenta con frutales, portón de acceso y un entorno consolidado, con construcciones a ambos lados. Ubicación privilegiada, a solo 3 cuadras de Av. Villanueva, cercano a comercios, gastronomía y servicios. FOT 1 FOS 0,6 Se puede construir planta baja ( 141 mts) y y en planta alta 95 mts2 Densidad: para 3 ambientes Es un terreno con varios frutales, hermoso ! De ambos lados los lotes estàn construidos, con porton de acceso Ubicaciòn: excelente! te queda cerca de todo! a tan sòlo 3 cuadras de Av. Villanueva, cerca de la Plaza principal, comercios, shopping, y de la entrada principal a la ciudad de Maschwitz ! No te pierdas esta oportunidad! En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas y superficies son a modo informativo, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 43,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso 1500 Ingeniero Maschwitz

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Maschwitz Mall5 min · 338 m
Carrefour6 min · 369 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada7 min · 478 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica8 min · 490 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre7 min · 446 m
Salud
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico8 min · 495 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 69.900USD 69.00021 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 69.900 → USD 69.000-1.29%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso 1500 Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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USD 69.000
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