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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 1.850.000
= $ 2.911,5 M
Cuota UVA desde $ 16,5 M/mes · ingresos $ 66,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Venta o Alquiler en Ingeniero Maschwitz

Avenida Independencia al 500 - Ingeniero Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
23.700 m²

Descripcion

Ubicado en el corazón de Ingeniero Maschwitz, este excepcional lote de 23,750 m² (100 x 237 m) ofrece una oportunidad única para desarrollos inmobiliarios. Situado en una zona de altísima circulación, cuenta con acceso a agua, electricidad y red de gas natural. Rodeado de barrios cerrados con alta densidad poblacional, cercanía a colegios y supermercados, este terreno es ideal para proyectos residenciales, comerciales o deportivos. Zonificación RB7 según ordenanza 4812/2010. Martin Castro Propiedades Matricula CMCPSI 6476, CUCICBA 6973

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.539.279 por mes con ingresos de $ 66,2 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.539.279/mes

Necesitas ingresos por $ 66.157.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado Familia8 min · 510 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada9 min · 608 m
COLEGIO CARLOS MASCHWITZ · inicial/primaria · privada12 min · 782 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica12 min · 790 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares13 min · 800 m
Plaza de la Estacion13 min · 860 m
campo de la estacion14 min · 925 m
Salud
C.A.P.S. SAN MIGUEL · centro de salud · publico12 min · 760 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 2.000.000USD 1.850.00021 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 2.000.000 → USD 1.850.000-7.50%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia al 500 - Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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