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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Centro

8.000m² Comercial / Residencial Calle Moreno Esq. Sgo. Del Estero. · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
8.000 m²

Descripcion

Excelente fracción de 8.000m² en única ubicación y conexión a tres calles, Moreno (frente de 100mts, Santiago del Estero 80mts y Los Andes 80mts y a tan solo 100 metros de la entrada de Ingeniero Maschwitz. Ideal proyecto comercial / residencial. Partido: Escobar Descripcion: Zona Residencial De Baja Densidad De Ing. Maschwitz Designación: Rb (IM) Uso Dominante: VIVIENDA UNIFAMILIAR, COMERCIOS DE ABASTECIMIENTO, USOS VINCULADOS CON LA ACTIVIDAD COMERCIAL. Fos: 0,6 Fot: 1 Sm: 300 Lm: 12 Densidad: 130 Area: URBANA Zona: RESIDENCIAL / COMERCIAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Maschwitz Mall1 min · 87 m
Carrefour2 min · 121 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada9 min · 557 m
COLEGIO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada9 min · 566 m
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre10 min · 669 m
Salud · 4 en la zona
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 11 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico11 min · 728 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8.000m² Comercial / Residencial Calle Moreno Esq. Sgo. Del Estero., Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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