Terreno en venta en Avenida El Dorado 2600, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Avenida El Dorado 2600, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
2.500 m²

Descripcion

Ideal desarrollo residencial de baja densidad Excelente lote ubicado sobre Av. El Dorado, Ing. Maschwitz, con 2.500 m² de superficie, en zona Residencial Extraurbana (Rext), apto para proyectos residenciales de baja densidad, sujeto a normativa y aprobación municipal. Datos urbanísticos Superficie del lote: 2.500 m² Zonificación: Rext Residencial Extraurbana FOS: 0,35 FOT: 0,50 Superficie mínima de parcela: 1.000 m² Frente mínimo: 20 m Densidad: hasta 60 hab/ha Características Terreno arbolado con excelente orientación Zona residencial consolidada Muy buen acceso desde Panamericana Todos los servicios disponibles Construcción existente sobre el lote Ideal para Desarrollo residencial de baja densidad Proyecto de subdivisión (sujeto a aprobación) Inversión patrimonial Consultanos para más información o análisis del potencial del lote. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida El Dorado 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva natural Irenaika) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
QUO Container Center · Mendoza 16677 min · 441 m
Feria de Artesanos8 min · 499 m
Paseo Mendoza8 min · 529 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DE ESCOBAR · superior · publica5 min · 341 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica7 min · 459 m
COLEGIO SECUNDARIO PREUNIVERSITARIO DR. RAMON CEREIJO - UBA ESCOBAR · secundaria · publica9 min · 546 m
Espacios verdes
Reserva natural Irenaika11 min · 726 m
Recreo Vecinal Puente de la Arenera14 min · 877 m
tierra del arbol de la vida15 min · 978 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico8 min · 525 m
PREVENT · centro de salud · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida El Dorado 2600, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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