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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 20.000.000
= $ 31.758 M
Cuota UVA desde $ 180,4 M/mes · ingresos $ 721,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Maschwitz - Colectora Oeste Ramal Escobar 822

Maschwitz - Colectora Oeste Ramal Escobar al 800 · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
92.000 m²

Descripcion

Único Terreno de estas dimensiones sobre Au. Panamericana Ramal Escobar, km 43, con imagen corporativa dado su amplio frente de 250 mts.,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410.000 en total: USD 20.000.000 del aviso mas USD 1.410.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.404.954 por mes con ingresos de $ 721,6 M.

Costo total realUSD 21.410.000
Precio del aviso
USD 20.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484.000
Sellos y tasas~1%
USD 200.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.404.954/mes

Necesitas ingresos por $ 721.619.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Maschwitz Mall7 min · 455 m
Carrefour8 min · 480 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 DR.SAMUEL F. GURFINKEL · inicial · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre10 min · 621 m
plaza de la rotonda14 min · 877 m
Salud · 4 en la zona
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico11 min · 696 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maschwitz - Colectora Oeste Ramal Escobar al 800, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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