Terreno en venta en Escobar

Terreno en venta en Escobar

El Naudir Barrio Náutico, Terreno a La Laguna, Cercano Al Ingreso, Etapa 1, Escobar, Lindero a Puert

Naudir, Escobar, Provincia de Buenos Aires · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 75.500, un 45% menos que lo normal entre los 1005 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 3 cuadras de Naudir, Escobar, Provincia de Buenos Aires.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 162240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 137.500
Tamaño normal
804 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 108
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote a la Laguna en Barrio Privado El Naudir. Excelente orientación, cercano al ingreso Orientación Noreste al contrafrente y Sud oeste al Frente, Sol Todo el dia Ubicación Privilegiada y Vistas Increíbles DETALLES: • Posee dos ingresos: uno principal y uno de servicios. • SUM • Club House • Resto. • Canchas de tenis • Cancha de fútbol • Pileta in out orientación a la laguna central del Barrio • Gym • Sauna y sala de masajes • Área de juegos para Niños • Área de servicios y sector comercial. EL NAUDIR cuenta con 1025 lotes distribuidos sobre 180 hectáreas de estratégica ubicación dentro del Nuevo Cazador. Del total de sus lotes – de aproximadamente 850 mts2 cada uno–, un 60% de los lotes posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. EL NAUDIR presenta 46 has de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján. EL NAUDIR presenta un escenario inmejorable – por su ubicación, por sus accesos, por la superficie de sus lotes, por su convivencia con el agua- para disfrutar de un verdadero ambiente náutico. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.823 en total: USD 75.500 del aviso mas USD 5.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.911 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.823
Precio del aviso
USD 75.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.827
Sellos y tasas~1%
USD 755
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.911/mes

Necesitas ingresos por $ 2.707.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 892 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 914 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Naudir, Escobar, Provincia de Buenos Aires, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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