Terreno en venta en Escobar

Terreno en venta en Escobar

Excelente Lote en Barrio Nativas Puertos, a Pasos de La Reserva.

Puertos / Barrio Nativas · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
709 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 58% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Puertos / Barrio Nativas.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 168126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 119.193
Tamaño normal
644 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 153
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Posibilidad de financiación! Terreno Lote en Venta en Nativas, Puertos, Escobar Hermoso lote interno de 709 m Acceso directo a la Reserva. Rápido acceso al río Luján. Parque central de una hectárea. Club house con salida al Lago Central. Piscina, canchas de tenis y fútbol. Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Más de 1.400 hectáreas; un gran lago central que convoca todas las miradas; 11 barrios a la venta; y 60 hectáreas de reserva natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público y un trazado de lagos interconectados que permite llegar navegando a cualquier punto de la ciudad. Un proyecto paisajístico desarrollado en función de la flora autóctona y un programa de arte público. PUERTOS es un lugar seguro en un entorno ÚNICO, donde vas a encontrar seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza sin resignar la comodidad y la infraestructura de la ciudad. 1.400 hectáreas en medio del verde, con un plan integral sólido y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental. Cultura ecológica y diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad, Eco Walking Community, aire puro, un trazado inteligente con bicisendas que unen cada punto de la ciudad, un extenso Lago Central de 200 hectáreas, colegios, área comercial, oficinas, escuela náutica, playa privada, polo gastronómico, una extensa reserva natural, lagos interconectados que permite llegar navegando a cualquier punto de la ciudad y un proyecto paisajístico desarrollado en función de la flora autóctona. Cuenta también con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde Panamericana y un sistema integral de seguridad, atención médica 24 hs y actividades recreativas especialmente pensadas para los chicos y sus familias. Información adicional: Las expensas incluyen Club Puertos, Agua de red y de riego. Se abona aparte, Impuestos Municipales y la proporción correspondiente de ARBA. (Valores sujetos a modificaciones. Actualizados a Julio 2026).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-50.0% total
USD 100.000USD 50.00024 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 100.000 → USD 50.000-50.00%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos / Barrio Nativas, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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