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Terreno en venta en Escobar
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Escobar

Lote Interno - Ubicación Privilegiada a m del Ingreso

Argentina/ Buenos Aires/ Ingeniero Maschwitz · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 11% menos que lo normal entre los 335 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Argentina/ Buenos Aires/ Ingeniero Maschwitz.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 56

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 50.625
Tamaño normal
779 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo lote interno de 900 m en ubicación privilegiada • cercano al ingreso Excelente lote interno N° 178, ubicado en la segunda cuadra desde la entrada del barrio. El Barrio Se vende como dueño. Cuenta con todos los servicios: agua, electricidad y fibra óptica, con Planos realizados, falta aprobación del Barrio y Municipal. Se evalúa la aceptación de vehículo en parte de pago. Gran oportunidad Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Laura Samara CMCPSI 7298 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 45.000USD 34.00023 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 36.000 → USD 34.000-5.56%
  2. 18 de oct de 2026USD 34.000 → USD 45.000+32.35%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 53,5% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argentina/ Buenos Aires/ Ingeniero Maschwitz, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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