Terreno en venta en Escobar

Escobar Frente Al Río Paraná – Oportunidad Exclusiva Para Desarrolladores

rio Parana de las Palmas y Ruta 25, Escobar, Buenos Aires · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 110.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Escobar, 110000 m², USD 1.280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12 contra USD 13 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 1.500.000
Mediana precio/m²: USD 13
Mediana m²: 115000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Escobar

Descripcion

Terreno frente al Río Paraná – Desarrollo Premium en Escobar Oportunidad única para desarrolladores e inversores: más de 114.000 m² frente al Río Paraná, en una ubicación estratégica dentro del partido de Escobar, con conectividad, servicios cercanos y un entorno de alto valor turístico y residencial. • Ubicación estratégica Frente al Río Paraná, con acceso por rutas 25 y 26, a minutos de Panamericana y CABA. Cercano a clubes náuticos, guarderías, camping, complejos de cabañas y puertos deportivos. Zona con creciente desarrollo residencial, turístico y comercial. • Entorno con servicios y equipamiento Cercanía a colegios, incluyendo opciones de nivel premium. Supermercados, comercios, estaciones de servicio y centros recreativos a pocos minutos. Acceso a servicios básicos como electricidad, internet y gas natural en el área. • Características del terreno Frente: 104 m – Profundidad: más de 1 km. Superficie total: 114.088 m². Superficie útil para lotes: 112.424 m². Proyecto estimado: 116 lotes de 968 m². Valor de mercado estimado del desarrollo: USD 8.120.000. • Potencial de desarrollo Urbanizaciones cerradas con amarras privadas y áreas verdes. Complejos de viviendas multifamiliares premium frente al agua. Club náutico, hotel boutique o cabañas de lujo con vista al Paraná. • Zonificación y proyección urbana El Código de Urbanismo de Escobar permite usos residenciales y turísticos con posibilidad de incorporar comercio, recreación y servicios, siempre que se cumpla con la factibilidad de infraestructura. La zona está dentro de un corredor de expansión urbana con alta proyección de revalorización. • Flexibilidad de negociación El propietario acepta permutas en bienes muebles e inmuebles como parte de pago, facilitando la concreción de la inversión. • Ventajas competitivas Frente al río con acceso náutico, algo cada vez más escaso en la región. Dimensión y forma ideales para un desarrollo equilibrado en densidad y retorno de inversión. Ubicación con demanda sostenida y crecimiento proyectado del valor por m² en los próximos años. Infraestructura cercana que permite acortar tiempos y costos de obra. Contáctanos hoy para más información y asegurá tu participación en uno de los últimos grandes terrenos disponibles frente al Paraná en Escobar. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.370.240

Precio del aviso: USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 30.976
Sellos y tasas~1%: USD 12.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.323.419/mes

Necesitas ingresos por $ 45.293.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 58/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.3%
Esta propiedad: USD 12/m²-79.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.