Terreno en venta en Escobar

Terreno en venta en Escobar

Lote en Puertos del Lago – Araucarias: 551 m² Para Construir Tu Hogar en un Barrio Cerrado Premium

Puertos Araucarias · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
511 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 9% mas que lo normal entre los 127 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Puertos Araucarias.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 170147194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.625
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 149
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Puertos – Barrio Araucarias Excelente oportunidad para construir tu hogar en un entorno único Ubicado en el exclusivo barrio cerrado Araucarias, dentro de Puertos del Lago (Escobar), este lote de 551 m² representa una excelente oportunidad para quienes buscan emprender su proyecto de vivienda en un entorno natural, seguro y de alta calidad. El terreno cuenta con proyecto aprobado, el cual puede ser utilizado o no, brindando flexibilidad según las necesidades del comprador. El valor incluye el proyecto, aunque también se escuchan ofertas razonables sin el mismo. Puertos del Lago se destaca por su planificación moderna, amplios espacios verdes, lago central, áreas deportivas y una vida en contacto con la naturaleza, combinando confort y tranquilidad a minutos de los principales accesos de Zona Norte. Servicios disponibles: Cloacas Gas natural Una opción ideal para quienes buscan invertir en calidad de vida y construir en uno de los barrios más buscados de Escobar. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 7 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 428 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 947 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 422 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos Araucarias, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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