Terreno en venta en Hernando de Magallanes 1620, Escobar

Terreno en ventaen Hernando de Magallanes 1620, Escobar

Caracteristicas

Sup. total
307 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 66.000, lo mismo que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Hernando de Magallanes 1620.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 215202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 66.000
Tamaño normal
306 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL ROBLE Excelente desarrollo de lotes ubicados estratégicamente a cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km 38.5. Bajada de CC Tortugas y Disco, la mejor bajada residencial de Pilar. Muy cercano a colegios, centros comerciales, centros de salud y accesos. Lotes de 300m2 desde USD 60.000. Posibilidad de financiación. Un concepto de loteo diferente. Muy bajas expensas ESCRITURABLES. Tenemos más opciones, no dude en CONSULTARNOS! Todos los servicios, gas, luz COLEGIOS St Catherine´s Moorlands School, Oakhill el Campus del Colegio Lincoln, Bede´s School, Godspell, Jardín de Infantes Green Red, Club de deportes St Brendan ´ s. RESTAURANTES Su Casa, La Parolaccia, Kansas, La Aldea (Monthy´s), La Plantación, Sushi Club entre otros. CENTROS COMERCIALES La Esquina de Tortugas Norte, El Camino de Tortugas, T O M (Tortugas Open Mall) cuenta con un hipermercado Coto, Bancos, Sodimac, 8 salas de cines, gimnasio, retails, restaurantes en interior y terrazas, juegos, locales en patios de comidas, estacionamiento cubierto y oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernando de Magallanes 1620

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernando de Magallanes 1620, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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