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Terreno en venta en Eugenia Tapia de Cruz al 300, Escobar
Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Eugenia Tapia de Cruz al 300, Escobar

Caracteristicas

Sup. total
1.080 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 597% mas que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Eugenia Tapia de Cruz al 300.

597% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 104267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 597% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 669% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.864
Tamaño normal
951 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE BELÉN DE ESCOBAR Excelente lote doble de 1.080 m², ubicado en plena zona comercial de Belén de Escobar, con gran potencial para desarrollo inmobiliario, locales comerciales, oficinas, galpón, complejo comercial o emprendimiento mixto. Su estratégica ubicación ofrece alto tránsito vehicular y peatonal, excelente visibilidad y rápido acceso a los principales comercios, servicios y medios de transporte. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan una propiedad con amplio frente, excelente ubicación y gran proyección de valorización en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Norte. Características principales: Superficie total: 1.080 m² Ubicación: Centro de Belén de Escobar Zonificación: Comercial FOS: 0,60 FOT: 2,50 Amplio frente Excelente exposición y visibilidad Gran potencial de desarrollo e inversión Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial, inmobiliario o de uso mixto en una ubicación estratégica. AGENDA TU VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eugenia Tapia de Cruz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto2 min · 98 m
Dia2 min · 151 m
Carrefour4 min · 239 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 250 m
Plaza de la estacion de Escobar8 min · 541 m
Plaza San Martin11 min · 718 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado4 min · 262 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eugenia Tapia de Cruz al 300, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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