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Terreno en venta en Escobar
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Escobar

Terreno - C. U. b. E

Barrio Cerrado Nautico Cube · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 172 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Nautico Cube.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 5980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 58.795
Tamaño normal
918 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bajo valor!!! Excelente lote en venta de 1000m2 en el Barrio CUBE de Escobar. el lote esta ubicado cerca de la entrada El C.U.B.E es un barrio privado náutico sobre el Río Luján, partido de Escobar, cuenta con guardería Náutica, tiene un lago interno con salida al Delta, muelles para amarre en donde se pueden practicar deportes náuticos como pesca, remo, kayak, etc. Posee canchas de futbol, tenis, volley plaza de juegos para niños y mucho más. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.- ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES CSI 6410

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza La Vizcachera) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Nautico Cube, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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