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Terreno en venta en Escobar
Terreno en venta
USD 1.540.000
= $ 2.445,4 M
Cuota UVA desde $ 13,9 M/mes · ingresos $ 55,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Escobar

Terreno en Venta Zona Norte - Escobar

Escobar - Colectora Este km 37,5 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Terreno apto industria o residencial. Hoy cuenta con las siguientes construcciones: casa principal amplia y en excelente estado, casa secundaria, oficina, pequeño depósito, casa de caseros, pileta y quincho con parrilla. Excelente arboleda. Apto para viviendas o para uso industrial logístico. Muy buen acceso asfaltado, a 400 metros de colectora este Panamericana Ramal Escobar. Rodeada de centros logísticos (Schenker, Andreani, Farmanet, Correo Argentino).Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.648.570 en total: USD 1.540.000 del aviso mas USD 108.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.891.181 por mes con ingresos de $ 55,6 M.

Costo total realUSD 1.648.570
Precio del aviso
USD 1.540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.268
Sellos y tasas~1%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 55.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.891.181/mes

Necesitas ingresos por $ 55.564.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 385.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Japones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia3 min · 163 m
Osle4 min · 225 m
Golosinas Kachito · Italia 14418 min · 490 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica2 min · 103 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Jardin Japones5 min · 346 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 364 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 373 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 147 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico2 min · 158 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar - Colectora Este km 37,5, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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