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Terreno en venta en Escobar
Terreno en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Escobar

Terreno de 13.481 m² a 150 m de La Panamericana

Loma Verde - Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.481 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 66% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Loma Verde - Escobar.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 47lo normal · 138114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.858.345
Tamaño normal
12020 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Escobar • Loma Verde • CÓDIGO 0136 13.481 m² A mts Panamericana, terreno de 13.481 m², posee subdivisión aprobada para 11 lotes residenciales. Cada lote mide aproximadamente 1.000 m². El proyecto consta de una calle troncal y en cruz 4 calles de acceso a los lotes. Ideal para desarrollar el loteo. Para ingresar al predio en oferta, se baja en la Panamericana, viniendo desde Cardales, en la bajada de Loma Verde ( km 56.5) y se accede a unos metros hacia adentro. Colectivo a 100 mts, sobre Panamericana. Excelente Oferta! Zonficación residencial ( otros rubros a consultar con el municipio).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loma Verde - Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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