Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 269.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Lote Escobar Puertos del Lago Financiacion

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.088 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1088 m², USD 269.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 232,1% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² de lote sale USD 247 contra USD 85 de la mediana (+190,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 86 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Daniela Vera Fontana VENTA LOTE ESCOBAR PUERTOS DEL LAGO Lote al agua. Barrio Costas. POSESION INMEDIATA POSIBILIDAD DE FINANCIACION: anticipo U$S100.000 y saldo restante en cuotas a convenir. Oportunidad única para construir tu casa soñada en uno de los barrios más buscados de Escobar. LOTE #327 Ubicación Puertos del Lago Barrio COSTAS Localidad ESCOBAR Superficie 1.087,86 m2 Posesión inmediata Entorno consolidado. Lagunas navegables. Club náutico y deportivo propios. Seguridad 24hs. Colegios. Área comercial y gastronómica. Atención medica. Reserva natural y corredor biológico. LA SEGURIDAD Y EL CONTACTO CON LA NATURALEZA QUE SOLO ESTE BARRIO TE PUEDE OFRECER. Consultanos para más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. --------------------------------------------------- LOT FOR SALE IN ESCOBAR, PUERTOS DEL LAGO Waterfront lot. Costas neighborhood. IMMEDIATE POSSESSION FINANCING AVAILABLE: US$100,000 down payment and the remaining balance in installments to be agreed upon. A unique opportunity to build your dream home in one of Escobar\'s most sought-after neighborhoods. LOT #327 Location: Puertos del Lago Neighborhood: COSTAS City: ESCOBAR Area: 1,087.86 m2 Immediate possession Established community. Navigable lagoons. Private nautical and sports club. 24-hour security. Schools. Commercial and gastronomic area. Medical care. Nature reserve and biological corridor. THE SECURITY AND CONTACT WITH NATURE THAT ONLY THIS NEIGHBORHOOD CAN OFFER. Contact us for more information and to schedule a visit. The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. -------------------------------------------------- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.809/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
Esta propiedad
USD 247/m²+300.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 247/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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