Terreno en venta en Loma Verde · 20 ambientes

Terreno en venta en Loma Verde · 20 ambientes

Venta Hosteria en Funcionamiento 20 Habitaciones Lote 4800 m² Loma Verde Escobar

Colectora Oeste al 800, Loma Verde - Escobar · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
20
Baños
20
Cocheras
20
Sup. cubierta
1.100 m²
Sup. total
4.800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Loma Verde

Piden de mas

Pide USD 799.990, un 1020% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Loma Verde publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Oeste al 800, Loma Verde - Escobar.

1020% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 65

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1020% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1513% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.432
Tamaño normal
986 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 45
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hostería en venta en Loma Verde, Escobar, GBA Zona Norte. Propiedad comercial en pleno funcionamiento sobre lote de 4800 m² con 1100 m² cubiertos en dos plantas, ubicada frente al Instituto Fleni Escobar y a minutos del Bioparque Temaiken. Zona de alto crecimiento, gran demanda turística y proyección comercial en la Provincia de Buenos Aires. Acepta propiedades en parte de pago. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES · 20 habitaciones con baño privado y TV LED 43 pulgadas · Capacidad total: 60 plazas · 2 departamentos totalmente equipados con cocina y baño completo · Salón de eventos 250 m² con barra moderna, sistema de sonido y 3 pantallas de video · 2 piscinas para uso durante todo el año · Parque con arboleda añosa, entorno natural y privado · Estacionamiento propio para huéspedes y visitantes · Espacios sociales: salón con mesa de pool, parrilla y barra para 40 comensales · Superficie total: 4800 m² · 1100 m² cubiertos · 2 plantas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Colectora Oeste, Loma Verde, Escobar, Partido de Escobar, GBA Zona Norte. · Frente al Instituto Fleni Escobar · A minutos del Bioparque Temaiken · Zona de alta demanda turística, residencial y comercial · Acceso directo desde colectora de Ruta Panamericana Ramal Escobar POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad lista para facturar desde el primer día. Ideal ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.390 en total: USD 799.990 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.481 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.390
Precio del aviso
USD 799.990
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.481/mes

Necesitas ingresos por $ 28.689.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 199.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
DON-COOK4 min · 244 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de terrenos en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Verde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Oeste al 800, Loma Verde - Escobar, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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