Local en venta en Matheu

Local en venta en Matheu

Local en Matheu

Casa + 2 Locales + Pileta · Matheu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
819 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Matheu

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Casa + 2 Locales + Pileta.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 728lo normal · 9806491.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 201.796
Tamaño normal
235 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Gran oportunidad de inversión! Propiedad con dos locales + casa + parque con pileta Ubicada en una zona de constante crecimiento, esta propiedad ofrece un potencial único para quienes buscan generar rentabilidad desde el primer día. Cuenta con dos locales al frente con excelente visibilidad, ideales para emprendimientos comerciales, alquileres a largo plazo o incluso un proyecto gastronómico. Al fondo, se encuentra una casa cómoda y luminosa, perfecta para vivienda propia, renta residencial o incluso como espacio de oficinas o alquiler turístico. El valor agregado lo aporta un amplio patio arbolado, con palmeras que dan sombra y carácter tropical, y una pileta ideal para disfrutar en verano o para atraer público en alquileres temporarios. Todo esto sobre un mismo lote, con múltiples usos posibles y listo para proyectar a futuro. Ideal para inversores, familias emprendedoras o quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar. Consultanos para visitarla y conocer todo su potencial. Martillera y corredora publica, Oyhanart Maria Florencia. Num. matricula: CMZC T°1 F° 169, Col. 507.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica5 min · 317 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica8 min · 509 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica8 min · 535 m
Salud
HOSPITAL DE REHABILITACION Y KINESIOLOGIA DR. ENRIQUE SANGALLI DUPUY · clinica especializada · publico5 min · 331 m
CENTRO DE SALUD DR. HORACIO CANESI · hospital/clinica · publico6 min · 379 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de locales en Matheu esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 20,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa + 2 Locales + Pileta, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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