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Local 3 ambientes en venta en Ruta 25, Matheu
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Ruta 25, Matheu

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
370 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Excelente local comercial / depósito . Sobre ruta 25. Posee cortina metálica de 6 metros de ancho por 4 de alto. Piso vial. Soporta camiones apto Clark. Planta libre sin columnas. Superficie de 370 metros cuadrados. Frente para estacionamiento con piso de hormigón armado. Listo para mudarte. Planta nueva a estrenar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica7 min · 426 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica9 min · 574 m
Salud
HOSPITAL DE REHABILITACION Y KINESIOLOGIA DR. ENRIQUE SANGALLI DUPUY · clinica especializada · publico6 min · 353 m
CENTRO DE SALUD DR. HORACIO CANESI · hospital/clinica · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de locales en Matheu esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 20,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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