Local en venta

USD 460.000

= $ 730,4 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Loma Verde

Lote en Escobar;oportunidad!

Los Cerros, Loma Verde, Escobar · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.329 m²

Descripcion

ATENCIÓN! CENTRO COMERCIAL PASEO DEL HARAS CONDICIONES DE VENTA COMPLEJO DEL HARAS Se Vende en el estado actual de construcción. Lote sobre calle Los Cerros Loma Verde, Partido de Escobar Pcia Bs As Terreno de 2328.73 m2 Proyecto a construir: Locales y departamentos: 1449.60m2 Semicubiertos: 685.34 m2 Diseño y etapas de construcción: Plano aprobado por la Municipalidad de Escobar. Impuestos de obra pagados en su totalidad. Estudio de suelos. Proyecto y planos Sanitario. Proyecto y Planos eléctrico. Todo dentro de la S. R.L, creada para este emprendimiento con libros contables sin deuda alguna) No dudes en consultar para visitar el lugar. Los Cerros es la calle principal al Barrio Privado Haras Santa María y a otros barrios de la zona. Ubicado en pleno centro de Loma Verde a 2 cuadras de Panamericana Corredor inmobiliario Martillera Valeria Guidolin Matrícula 594 Valeria Guidolin Propiedades

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1%: USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras

Loma Verde8 min · 490 m

DON-COOK12 min · 787 m

Educacion

JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada6 min · 391 m

EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada9 min · 577 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

31 de oct de 2026USD 480.000 → USD 460.000-4.17%

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de locales en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Verde

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cerros, Loma Verde, Escobar, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 5.000.000

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