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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 416.760
= $ 635,9 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Local comercial - BLACK Paseo de Compras

BLACK Paseo de compras · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Maschwitz, 138 m² cubiertos, USD 416.760 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 264.400). El m² sale USD 3.020 contra USD 1.867 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 264.400
Mediana precio/m²
USD 1.867
Mediana m²
144 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ingeniero Maschwitz

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 446.142
Precio del aviso
USD 416.760
Escritura y honorarios~2%
USD 10.085
Sellos y tasas~1%
USD 4.168
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.612.260/mes

Necesitas ingresos por $ 14.449.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop5 min · 340 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 3.020/m²+16.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.020/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BLACK Paseo de compras, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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