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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 1.455 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta Local, Calle Mendoza, Maschwitz, Escobar.

MENDOZA 1578. Entre Los Andes y Entre Rios · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 7% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 1578. Entre Los Andes y Entre Rios.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.7001.9802.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 54.000
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL, CALLE MENDOZA, MASCHWITZ, ESCOBAR. O • P • O • R • T • U • N • I • D • A • D "PASEO MENDOZA" E X C E L E N T E : LOCAL VENTA DE MUY BUEN LOCAL COMERCIAL / C-O-N   R-E-N-T-A / , UBICADO EN LA PLANTA BAJA CENTRAL DEL "PASEO MENDOZA" DE LA CALLE MENDOZA EN ING. MASCHWITZ. LA ZONA ES UN POLO COMERCIAL, GASTRONÓMICO Y DE OFICINAS O ESTUDIOS, DE GRAN PUJANZA. CONOCÉ AL "PASEO MENDOZA" EN SU PÁGINA EN FACEBOOK. -La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. Martillero Rodolfo Bühler, C.M.Z.C. Matricula 451 XINTEL(ARG-ARG-1212)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Mendoza1 min · 12 m
Feria de Artesanos1 min · 86 m
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17312 min · 143 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 6 en la zona
tierra del arbol de la vida9 min · 545 m
Plaza Papa Francisco9 min · 572 m
Reserva natural Irenaika11 min · 682 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico7 min · 468 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1578. Entre Los Andes y Entre Rios, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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