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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 133.500 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Excelente Local Comercial en El 1er Piso del Mercado de Masc

MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 70.853
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, MASCHWITZ, MERCADO DE MASCHWITZ, CALLE MENDOZA VENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 37M2 CON 5 METROS DE FRENTE . MUY BUENA UBICACIÓN EN EL PRIMER PISO DEL COMPLEJO "MERCADO DE MASCHWITZ" EN LA CALLE MENDOZA. LA ZONA ES UN POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO DE GRAN PUJANZA. CONOCÉ EL "MERCADO DE MASCHWITZ" EN SU PÁGINA EN FACEBOOK. Martillero Rodolfo Bühler, C.M.Z.C. Matricula 451 XINTEL(ARG-ARG-1589)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17311 min · 19 m
Paseo Mendoza3 min · 168 m
Feria de Artesanos4 min · 242 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica6 min · 392 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 5 en la zona
tierra del arbol de la vida10 min · 653 m
Plaza Papa Francisco11 min · 679 m
Reserva natural Irenaika13 min · 840 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado2 min · 131 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 480 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 69.900USD 65.00024 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 69.900 → USD 65.000-7.01%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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