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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local/oficina - Venta/alquiler Mercado de Maschwitz Escobar
Local/oficina Venta/alquiler Mercado de Maschwitz - Escobar · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz
Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Local/oficina Venta/alquiler Mercado de Maschwitz - Escobar.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 121% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 70.853
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.757
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz
El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de locales en Ingeniero Maschwitz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.177/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local/oficina Venta/alquiler Mercado de Maschwitz - Escobar, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires
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