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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta Local Comercial de 250 m² Colectora Oeste, Ingeniero Maschwitz

Venta Local Comercial de 250 m2 Colectora Oeste , Ingeniero Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 9% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Venta Local Comercial de 250 m2 Colectora Oeste , Ingeniero Maschwitz.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 941991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.231
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 995
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** ALTA LOCAL COMERCIAL SOBRE COLECTORA OESTE EN MASCHWITZ *** Excelente local zona comercial, la zona esta en pleno crecimiento, Lindero tiene un local de lácteos y otro de venta de sillones, a 300metros del puente de Maschwitz. El local cuenta con un estacionamiento para descarga y carga, ingreso por la persiana. Las medidas son de 150 mts cubiertos y 50m en el fondo descubiertos. Tiene toda la instalación eléctrica instalada, baño. La altura interna es de 5 mts. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Sensaciones) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 335 m
Jumbo6 min · 378 m
YPF6 min · 401 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO DEL FARO · secundaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO DEL FARO · primaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO DEL FARO · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Sensaciones8 min · 540 m
Plaza Combatientes10 min · 626 m
Calesita10 min · 666 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado7 min · 457 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado10 min · 656 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Comercial de 250 m2 Colectora Oeste , Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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