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Local en venta en Ingeniero Maschwitz
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Excelente Local en P. A. del Mercado de Maschwitz

MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 270% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 89.058
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Maschwitz, Escobar MERCADO DE MASCHWITZ, CALLE MENDOZA.    SUPER  O • P • O • R • T • U • N • I • D • A • D .     VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 50 m2 CON 12,50 METROS DE FRENTE.      EL ÚNICO LOCAL DEL COMPLEJO QUE CUENTA CON BAÑO PROPIO, COCINA Y CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE CON CALDERA DUAL.     UBICADO EN EL PRIMER PISO DEL "MERCADO DE MASCHWITZ" EN LA CALLE MENDOZA. LA ZONA ES UN POLO GASTRONÓMICO / COMERCIAL  DE GRAN PUJANZA.      APTO PROFESIONAL.    CONOCÉ EL "MERCADO DE MASCHWITZ" EN SU PÁGINA DE FACEBOOK. -La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. XINTEL(ARG-ARG-1632)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
QUO Container Center · Mendoza 16671 min · 44 m
Feria de Artesanos1 min · 54 m
Paseo Mendoza2 min · 128 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica4 min · 246 m
EL CEDRO · inicial · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 6 en la zona
tierra del arbol de la vida8 min · 521 m
Reserva natural Irenaika9 min · 548 m
Plaza Papa Francisco9 min · 549 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico5 min · 330 m
PREVENT · centro de salud · privado7 min · 420 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 1.731. Entre Colectora Este y Los Rosales, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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