Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Local en venta en Ingeniero Maschwitz

Locales Exclusivos en Venta. Calle Que Va Hacia Puertos.

Locales en Venta. Exclusividad por Rubro, en la Bajada de Puertos, San Matias y Canton. · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 84.800, un 14% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Locales en Venta. Exclusividad por Rubro, en la Bajada de Puertos, San Matias y Canton..

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.827lo normal · 3.3043.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.130
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA PARA TU NEGOCIO!! "Locales comerciales frente al crecimiento de Puertos del Lago" Locales y oficinas a la venta de 25 mts2 ( ideal para oficinas) y hasta 730 mts2 (ideal Supermercado). Tenemos locales tambien de 35mts2, 71 mts2 y 622 mts2 ( ideal para Gym). Se venden locales comerciales desde 25 m² hasta 700 m², en una ubicación estratégica, sobre uno de los principales accesos a la zona de Puertos del Lago. Locales desde U$S 84.800. Ideal para poner tu negocio o alquilar. Disponemos de espacios de 25, 30, 600 y 700 m², ideales para diferentes tipos de emprendimientos: gastronomía, panadería, cafetería, farmacia, gimnasio, supermercado, veterinaria, servicios profesionales, decoración y mucho más. ¿Qué hace diferente a este desarrollo? ? Ubicación privilegiada, con gran circulación de vecinos y visitantes. ? Locales de distintas superficies para adaptarse a cada proyecto. ? Exclusividad por rubro: si tu actividad se instala primero, no se habilitará otro local del mismo rubro dentro del complejo, protegiendo tu inversión y potenciando tu crecimiento. Es el momento ideal para asegurar un lugar en un polo comercial con enorme potencial de desarrollo. Consultanos para conocer disponibilidad y elegir el mejor espacio para tu negocio. Los rubros se asignarán por orden de reserva. Una vez ocupado un rubro, no se incorporará otro igual dentro del complejo comercial. Sé de los primeros en instalar tu marca en el nuevo polo comercial de la zona de Puertos del Lago.Locales desde 25 m² hasta 700 m². Exclusividad por rubro. Ubicación estratégica. Ideal para marcas que buscan crecer en una de las zonas de mayor desarrollo de Escobar. Las dimensiones y gastos de la propiedad son estimativos y pueden variar. Se publican a modo de referencia. Corredor Interviniente María Emilia Kerr CMCPZC 646.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.778 en total: USD 84.800 del aviso mas USD 5.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 764.917 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.778
Precio del aviso
USD 84.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.052
Sellos y tasas~1%
USD 848
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 764.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.059.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Locales en Venta. Exclusividad por Rubro, en la Bajada de Puertos, San Matias y Canton., Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 84.800
Local en venta
WhatsApp