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Local en venta en Edilfredo Ameghino al 600, Belen de Escobar
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Edilfredo Ameghino al 600, Belen de Escobar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Edilfredo Ameghino al 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.3001.1082.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 260.000
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 942
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Centrico de aprox. 200 m2., sobre lote de 303 m2. Ubicacion unica, 2 baños, cocina, planta libre y fondo verde. Cortina metalica de enrollar, ademas de una entrada independiente y peatonal. Todos los servicios. Apto para construir una segunda planta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edilfredo Ameghino al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 238 m
Osle5 min · 346 m
Dia7 min · 422 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SANTA MARIA · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar4 min · 225 m
Plaza General Jose de San Martin4 min · 241 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 640 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado1 min · 44 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edilfredo Ameghino al 600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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