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Local en venta en Belen de Escobar
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belen de Escobar

Oportunidad de Inversión! Locales y Oficinas en Belén de Escobar

Avenida San Martin y Lamadrid · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 65% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin y Lamadrid.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.3001.0212.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 243% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 273.000
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO DE LOCALES Y OFICINAS EN VENTA. Ubicados sobre Av. San Martin esquina Lamadrid. Sobre un terreno de 210mts2 se encuentran construidos: 2 locales de 35mts2 aprox. Con 1 baño cada uno. 1 local de 50mts2 aprox. Con 1 baño. EN ESQUINA. Cada local cuenta con un espacio libre en la parte trasera. En funcionamiento, alquilados actualmente. 3 oficinas en planta alta de aproximadamente 30mts2 con baño. Alquiladas actualmente. Valor de la propiedad: U$D 450.000 MAIDANA PROPIEDADES Asesoramiento Experto Para Tu Mejor Decisión Inmobiliaria Martillero y Corredor Público a cargo Miguel Angel Maidana CMZC 484 Las medidas publicadas son aproximadas LAS DIMENSIONES DE LAS FOTOS PUEDEN ESTAR AFECTADAS POR EL LENTE 0.6X LAS FOTOS PUEDEN ESTAR MODIFICADAS CON IA PARA ELIMINAR OBJETOS Y/O ADICION DE MOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour7 min · 430 m
Dia8 min · 519 m
Coto12 min · 747 m
Educacion · 30 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica6 min · 409 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada9 min · 607 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica10 min · 633 m
Espacios verdes
Plaza San Martin1 min · 60 m
Plaza Nestor Kirchner13 min · 855 m
Plaza General Jose de San Martin14 min · 906 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado6 min · 398 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin y Lamadrid, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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