venta
USD 1.150.000
Local comercial · 705m² · 20 Ambientes · 8 Cocheras
Belen de Escobar · 20 amb · 705 m2 · hace 5 dias
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Local en venta en Ameghino al 300, Belen de Escobar
USD 1.150.000
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Local en venta
USD 1.150.000
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 MLocal en ventaen Ameghino al 300, Belen de Escobar
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 748 m²
- Sup. total
- 1.342 m²
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 1.150.000, un 70% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino al 300.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.537lo normal · 9021.631
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 674.801
- Tamaño normal
- 697 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD
• 748 m2 CUBIERTOS
• CENTRO DE DIÁLISIS Vendo propiedad comercial de 748 m cubiertos, actualmente funcionando como centro médico de diálisis.
Ubicación estratégica y de alto tránsito.
Ideal para: 1.Inversores: Continuar como centro médico/clínica.
Ya cuenta con instalaciones, desagües especiales y distribución pensada para salud. 2.Desarrolladores: Superficie y ubicación aptas para supermercado, gimnasio, local comercial, oficinas o nuevo centro de salud. 3.Franquicias: Grandes superficies por su amplitud y versatilidad.
Datos clave: •Superficie: 748 m' cubiertos •Uso actual: Centro de diálisis 100% Potencial: Zona comercial/alta densidad.
Permite múltiples rubros según zonificación •Valor agregado: Se vende como unidad.
Perfecta para quien busca lote + edificio ya construido Excelente oportunidad para ampliar, reciclar o hacer proyecto desde cero.
Consultá por ubicación exacta, planos y documentación.
Corredor inmobiliario Martillera Valeria Guidolin Matrícula MP594.
Valeria Guidolin Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.
Costo total realUSD 1.231.075
- Precio del aviso
- USD 1.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.830
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 41.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.373.285/mes
Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ameghino al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto2 min · 142 m
Dia4 min · 230 m
Carrefour4 min · 234 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada1 min · 49 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada3 min · 165 m
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 325 m
Plaza de la estacion de Escobar8 min · 521 m
Plaza San Martin11 min · 717 m
Salud
· 13 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado4 min · 253 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico4 min · 284 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado4 min · 286 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de locales en Belen de Escobar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ameghino al 300, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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Local comercial · 240m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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