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Local en venta en Belen de Escobar
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belen de Escobar

Local - Depósito - Belén de Escobar - Centro - Belgrano Al 300

Local - Depósito - Belén de Escobar - Centro - Belgrano al 300 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 35% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Local - Depósito - Belén de Escobar - Centro - Belgrano al 300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.2327922.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 369.668
Tamaño normal
278 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL CON DEPÓSITO EN EL CENTRO DE BELÉN DE ESCOBAR. Se trata de una potencial construcción ubicada sobre calle Belgrano, entre Av. 25 de mayo y Dr. Travi. La misma cuenta con local de venta al público, depósito para maquinaria de producción o almacenamiento, entrada de garaje facilitando la carga y descarga de mercadería. -CONSTRUCCIONES: ·Techo de losa ·1 baño ·Pequeño patio ·Cortina de enrollar ciega .Porton corredizo .Local de venta al publico. -SERVICIOS: ·Agua Corriente. .Cloaca ·Electricidad. .Gas Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto5 min · 304 m
Carrefour6 min · 367 m
Dia6 min · 411 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODELO DE ESCOBAR · secundaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 459 m
Plaza de la estacion de Escobar8 min · 521 m
Plaza San Martin12 min · 795 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado4 min · 280 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado7 min · 429 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local - Depósito - Belén de Escobar - Centro - Belgrano al 300, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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