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Local en venta en Belen de Escobar · 8 ambientes
Local - Oficinas en Alquiler y Venta en Escobar Centro - Maroto Propiedades
Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 253 m²
- Sup. total
- 750 m²
- Antigüedad
- 5 años
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 580.000, un 83% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 316.250
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.174
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de locales en Belen de Escobar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.613/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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