Local en venta en Belen de Escobar · 8 ambientes

Local en venta en Belen de Escobar · 8 ambientes

Local - Oficinas en Alquiler y Venta en Escobar Centro - Maroto Propiedades

Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baño
1
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
750 m²
Antigüedad
5 años

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 83% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 1.2509111.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.250
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPONENTE INMUEBLE COMERCIAL EN ALQUILER EN EL CORAZÓN DE ESCOBAR Ubicado en la estratégica localidad de Escobar, específicamente en Belen de Escobar, este extraordinario inmueble ofrece una oportunidad única para emprendedores y empresas que buscan un espacio versátil y bien situado. A tan solo media cuadra de la plaza principal, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada, ideal para negocios que desean estar en el centro de la actividad comercial. La propiedad se compone de dos edificios separados, diseñados para maximizar la funcionalidad y comodidad. El primer edificio alberga cuatro oficinas, locales comerciales, baños y cocina, perfectos para establecer un centro de operaciones multifuncional. El segundo edificio cuenta con un amplio distribuidor, más tres oficinas o locales, depósitos y baños, ofreciendo un espacio adicional para el crecimiento y expansión de su negocio. Con una impresionante capacidad de estacionamiento propio para 15 autos, con entrada independiente al predio, este inmueble se presenta como una opción excepcional para consultorios médicos, centros de atención al público, complejos de oficinas, y mucho más. El estado general de la propiedad es excelente, con una antigüedad de solo 5 años, garantizando instalaciones modernas y bien mantenidas. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y agua potable, asegurando un entorno cómodo y eficiente. No deje pasar esta oportunidad de establecer su negocio en un lugar de alta demanda. Para más información y consultas sobre opciones de alquiler, no dude en contactarnos. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 264 m
Dia7 min · 443 m
Carrefour9 min · 554 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada2 min · 125 m
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Jose de San Martin1 min · 82 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 377 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 718 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 281 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Imporante Local Comercial /oficinas EN Venta Y EN Alquiler -maroto Propiedades, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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