P Proppies
Local en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Excelente Inmueble Sobre Av San Martin - Ideal Locales

Excelente Inmueble Sobre Av San Martin 157-ideal Locales · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Inmueble Sobre Av San Martin 157-ideal Locales.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.8892.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.667
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV SAN MARTIN, ENTRE CALLE PASTEUR Y GENERAL PAZ. CUENTA CON UN LOCAL Y UNA CASA TIPO AMERICANA. IDEAL PARA CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL. TODOS LOS SERVICIOS. SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 278M2. METROS DE FRENTE: 10.80MTS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 243 m
Dia5 min · 333 m
Coto9 min · 559 m
Educacion · 30 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica4 min · 224 m
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada8 min · 501 m
JARDIN DE INFANTES DANTE ALIGHIERI · inicial · privada8 min · 512 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 247 m
Plaza General Jose de San Martin11 min · 718 m
Plaza Nestor Kirchner15 min · 964 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado3 min · 210 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Inmueble Sobre Av San Martin 157-ideal Locales, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belen de Escobar

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp