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Local 2 ambientes en venta en Spadaccini 1100, Belen de Escobar
Local en venta
USD 87.000
= $ 137,5 M
Cuota UVA desde $ 781.302/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Spadaccini 1100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Antigüedad
15 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Spadaccini 1100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.776lo normal · 1.6671.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 81.667
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en esquina en Spadaccini a 1 cuadra del Jardín Japonés. La unidad tiene un total de 49m2 los cuales son en pb y entrepiso. Tiene cocina, baño y cochera. La antigüedad es de 15 años. ES APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Spadaccini 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Dia6 min · 401 m
Osle7 min · 421 m
YPF8 min · 521 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°37 · otros · publica3 min · 185 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DE ESCOBAR · superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 89 m
Jardin Japones2 min · 137 m
Plaza Combatientes5 min · 324 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado1 min · 36 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico3 min · 167 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. GOÑI · centro de salud · publico3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 90.000USD 87.00026 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 90.000 → USD 87.000-3.33%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spadaccini 1100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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