Local en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Local en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Venta Deposito - Taller - Galpon - Belen de Escobar - Asfalto - Cloaca - Baño - Oficina o Vestuario

Baigorria Casi Mateo Gelves · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 51% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria Casi Mateo Gelves.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 1.8081.5572.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 177.139
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE ESCOBAR DEPOSITO -GALPON-TALLER Ubicado en la estratégica calle BAIGORRIA CASI MATHEO GELVES, en el corazón de Belén de Escobar se encuentra este Deposito o galpón Este espacio ofrece la oportunidad de adaptarse a diversas necesidades comerciales o de almacenamiento. El galpón cuenta con dos ambientes, que se pueden utilizar según las exigencias de su actividad. Asfalto, cloacas, fue habilitado como taller potencia de la fuerza electro motriz 30Hp, tipo de piso: cemento .- Paredes de ladrillo, portón corredizo de acceso con puerta de escape. Instalación eléctrica básica. • POSEE UN GRAN ESPACIO CON FOSA, ENTREPISO • OFICINA o VESTUARIO INDEPENDIENTE. También cuenta con un espacio de COCINA y BAÑO LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour7 min · 461 m
Coto9 min · 565 m
Dia9 min · 569 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica2 min · 159 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica3 min · 168 m
COLEGIO MODELO DE ESCOBAR · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 712 m
Plaza General Jose de San Martin12 min · 738 m
Plaza de la estacion de Escobar12 min · 796 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado8 min · 518 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico9 min · 560 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria Casi Mateo Gelves, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 86.000
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