Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en Mercado Mendoza Venta y Alquiler - Ingeniero Maschwitz.

Local Mercado Mendoza · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 6% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Local Mercado Mendoza.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 1.9852.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 55.576
Tamaño normal
27 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL/OFICINA COMERCIAL EN VENTA Y ALQUILER | MERCADO DE MENDOZA Excelente unidad comercial de 28 metros ubicada en un 1° piso en el exclusivo Mercado de Mendoza. Destaca por su abundante luz natural, ambiente cálido con detalles en madera y una agradable vista al jardín trasero. Distribución y Características Principales Espacio adaptable: Cuenta con una división modular para escritorio/oficina privada, con posibilidad de retirar el tabique para volver a un gran salón de planta libre. Equipamiento: Aire acondicionado frío/calor e instalación contra incendios integrada. Servicios del complejo: Mantenimiento y acceso a baños compartidos de la galería. Versatilidad: Espacio idóneo para uso profesional, estudio, showroom, boutique u oficinas. Condiciones Comerciales Superficie: 28 metros totales. Ubicación: 1° piso, Mercado de Mendoza (Ingeniero Maschwitz). Una oportunidad estratégica para posicionar tu marca o desarrollar tu actividad profesional en un entorno comercial con gran flujo peatonal. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17311 min · 9 m
Paseo Mendoza2 min · 159 m
Feria de Artesanos4 min · 230 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica6 min · 411 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 4 en la zona
tierra del arbol de la vida10 min · 658 m
Plaza Papa Francisco11 min · 684 m
Reserva natural Irenaika13 min · 829 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado2 min · 148 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 501 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Mercado Mendoza, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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