Local 1 ambiente en venta en Paseo Mendoza al 1500, Ingeniero Maschwitz

Local 1 ambiente en ventaen Paseo Mendoza al 1500, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
21 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 15% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Mendoza al 1500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.7001.9802.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 137% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 56.700
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Lindísimo local comercial en planta alta, estratégicamente ubicado dentro de Paseo Mendoza, con grandes ventanales hacia la calle Mendoza. Características Destacadas: Superficie: 21 m² Estado: Impecable, listo para ingresar. Climatización: Aire acondicionado Inverter nuevo. Terminaciones: Pisos de madera de alta calidad. Expensas: $140.000 (actualizadas). Sobre el Paseo Mendoza: Un polo comercial y cultural consolidado, que atrae un flujo constante de visitantes. El paseo ofrece una experiencia integral con una variada oferta de locales (decoración, moda, arte, joyería) y consultorios profesionales, complementado por una vibrante propuesta gastronómica de restaurantes y cafés. El entorno perfecto para el éxito de tu negocio. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA : Simón Silveyra CMCPSI 6287. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Mendoza al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Mendoza1 min · 11 m
Feria de Artesanos1 min · 85 m
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17312 min · 142 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 6 en la zona
tierra del arbol de la vida9 min · 549 m
Plaza Papa Francisco9 min · 576 m
Reserva natural Irenaika11 min · 682 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico7 min · 468 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 70.000USD 65.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
  2. 30 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Mendoza al 1500, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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USD 65.000
Local en venta
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