Local 1 ambiente en venta en Mendoza al 1700, Ingeniero Maschwitz

Local 1 ambiente en ventaen Mendoza al 1700, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
10 años

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 5% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 1700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1072.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 52.679
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Ingeniero Maschwitz, ubicado en el pintoresco Mercado de Maschwitz, G.B.A. Zona Norte, Escobar. Con una superficie cubierta de 25 m2 y orientación noreste, este local es ideal para emprendedores en busca de un espacio funcional y bien ubicado. El inmueble cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, agua potable, wifi, y alumbrado público, asegurando comodidad y eficiencia. Adicionalmente, dispone de aire acondicionado individual, calefacción y seguridad. Este local, con una antigüedad de 10 años, se encuentra en situación vacía, listo para adaptarse a su nuevo propósito comercial. Su zonificación comercial lo convierte en una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento. ¡No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este estratégico punto comercial! Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17311 min · 11 m
Paseo Mendoza2 min · 148 m
Feria de Artesanos3 min · 219 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica6 min · 415 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 4 en la zona
tierra del arbol de la vida10 min · 652 m
Plaza Papa Francisco11 min · 678 m
Reserva natural Irenaika13 min · 818 m
Salud · 4 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado2 min · 159 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 508 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1700, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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USD 50.000
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