Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en Venta - Blue Office II

Blue Office II Cristian Mooswalder Negocios Inmobiliarios · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
50 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 44% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Blue Office II Cristian Mooswalder Negocios Inmobiliarios.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 2.5601.7202.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 128.000
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local ubicado en el complejo Blue Office II, de 50 m² y con toilette. Se encuentra en planta baja con excelente vista a panamericana. Permuta por lote. Financiación directa!!!! NO DUDES EN CONSULTAR!!!! Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour6 min · 398 m
Maschwitz Mall7 min · 432 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
COLEGIO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica7 min · 477 m
Salud
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado2 min · 97 m
HOGAR TODOS JUNTOS · centro de salud · publico7 min · 461 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blue Office II Cristian Mooswalder Negocios Inmobiliarios, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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