Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Acceso San Matias Al 1000

Venta Local Farmacia. Exclusividad.ubicación Inmejorable. Entrada de Puertos, Escobar. · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 544.000, un 13% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Venta Local Farmacia. Exclusividad.ubicación Inmejorable. Entrada de Puertos, Escobar..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.0202.6003.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 483.200
Tamaño normal
139 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA PARA TU NEGOCIO!! "Local comercial frente al crecimiento de Puertos en Escobar. Un local de 160 mtrs2 (UNICO destino FARMACIA). Unica en toda la zona ....podes ser el primero y unico en el lugar ya que se respeta la EXCLISIVIDAD POR RUBRO. Es un complejo shopping de negocios en un punto estratégico de cercania a barrios cerrados, colegios y servicios generales a 2 min. de Panamericana. Dentro del complejo hay mas de 100 negocios. ¿Qué hace diferente a este desarrollo? Ubicación privilegiada, con gran circulación de vecinos y visitantes. Locales de distintas superficies para adaptarse a cada proyecto. Exclusividad por rubro: si tu actividad se instala primero, no se habilitará otro local del mismo rubro dentro del complejo, protegiendo tu inversión y potenciando tu crecimiento. Es el momento ideal para asegurar un lugar en un polo comercial con enorme potencial de desarrollo. Consultanos para conocer disponibilidad y elegir el mejor espacio para tu negocio. Los rubros se asignarán por orden de reserva. Una vez ocupado un rubro, no se incorporará otro igual dentro del complejo comercial. Sé de los primeros en instalar tu marca en el nuevo polo comercial de la zona de Puertos del Lago. El SUPERMERCADO mas importante de toda la zona puede ser el tuyo..... con 700 m². Exclusividad por rubro. Ubicación estratégica. Ideal para marcas que buscan crecer en una de las zonas de mayor desarrollo de Escobar. Las dimensiones y gastos de la propiedad son estimativos y pueden variar. Se publican a modo de referencia. Corredor Interviniente María Emilia Kerr CMCPZC 646.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 582.352 en total: USD 544.000 del aviso mas USD 38.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.907.015 por mes con ingresos de $ 19,6 M.

Costo total realUSD 582.352
Precio del aviso
USD 544.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.165
Sellos y tasas~1%
USD 5.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.747

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.907.015/mes

Necesitas ingresos por $ 19.628.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Farmacia. Exclusividad.ubicación Inmejorable. Entrada de Puertos, Escobar., Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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