Local 1 ambiente en venta en El Dorado al 2500, Ingeniero Maschwitz

Local 1 ambiente en ventaen El Dorado al 2500, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de El Dorado al 2500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 68.938
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN MAUI VERDE • INGNIERO MASCHWITZ Excelente local comercial de 36 m², ubicado en planta baja y con frente a la calle, dentro de Maui Verde, un desarrollo moderno que combina locales comerciales, oficinas y viviendas en un entorno verde cuidadosamente integrado. Su diseño funcional, la excelente luminosidad y su ubicación a la calle lo convierten en un espacio ideal para desarrollar una amplia variedad de rubros comerciales. Cuenta con un equipo de aire acondicionado, cortina microperforada automática y toilette, brindando comodidad y practicidad para el funcionamiento diario. Ubicado en un paseo comercial moderno, con gran visibilidad y circulación permanente de personas, a pocos minutos del acceso a panamericana y del Paseo Mendoza, este local ofrece una excelente exposición para potenciar cualquier emprendimiento. El movimiento que generan los comercios, oficinas y viviendas del complejo favorece un flujo constante de potenciales clientes, convirtiéndolo en una muy buena opción tanto para desarrollar un negocio como para realizar una inversión. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Dorado al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva natural Irenaika) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
QUO Container Center · Mendoza 16675 min · 347 m
Feria de Artesanos6 min · 412 m
Paseo Mendoza7 min · 451 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº25 · adultos · publica6 min · 358 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DE ESCOBAR · superior · publica6 min · 376 m
EL CEDRO · inicial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva natural Irenaika10 min · 636 m
tierra del arbol de la vida14 min · 878 m
Plaza Papa Francisco14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico7 min · 428 m
PREVENT · centro de salud · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Dorado al 2500, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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