Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local en venta en Ingeniero Maschwitz · 1 ambiente

Local Comercial - Black Paseo de Compras

Black Paseo de Compras · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 23% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Black Paseo de Compras.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.2623.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.585
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubrí tu próxima gran oportunidad de inversión! BLACK Paseo de Compras Ubicado a metros de Av. de los Lagos (Puertos), una zona en constante crecimiento, Black te ofrece un espacio ideal para hacer realidad tu negocio, garantizandote un flujo constante de potenciales clientes. El Paseo cuenta con una superficie de 17.000 m², 125 Locales y más de 400 cocheras para potenciar el negocio de tus sueños. ¿Te imaginas un café de autor, una boutique de moda o un estudio creativo? Acá todo es posible. Amplitud y versatilidad permiten la personalización de cada local para adaptarse a todas las necesidades. La zona es conocida por sus barrios cerrados, colegios y reserva natural, además de su fácil acceso a servicios y transporte, lo que facilita la llegada al lugar. NIVEL 01: • 40 locales modulables de 50m2 Y 138 m2 dispuestos en módulos de 8. • Gimnasio de última generación. CARACTERÍSTICAS: • Servicios generales. • Deportes y entretenimiento. • Gastronomía. • Servicio de storage las 24 hs. • Salud y bienestar. • Hogar. • Comodidad y seguridad. • Edificio de usos mixtos. CUALIDADES GENERALES: • Seguridad física y sistema ctv las 24 hs. • Grupo electrógeno. • Sistema fotovoltaico (energía renovable para suminis- trar al complejo). • Dársenas para recarga de vehículos eléctricos. • Iluminación exterior fotovoltaica. • Sistema contra incendios en todo el complejo. • Protocolo para el tratamiento y disposición final de re- siduos. EDIFICIO INTELIGENTE: • Eficiencia y ahorro energético. • Seguridad avanzada. • Reducción de gastos de expensa. • Bienestar y productividad. • Sostenibilidad en el tiempo. • Revalorización de la inversión. • Menor huella de carbono (más del 60% de construcción en seco). El Paseo también contará con Storages desde U$S20.000.- Este es el momento perfecto para unirte a la dinámica comunidad de Black y elevar tu negocio al siguiente nivel. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión. Forma de pago: 30% de Anticipo y 24 cuotas! REFERENCIA LOCAL EN NAVE 5 de 29M2 Contáctanos para más información y programá tu inversión hoy mismo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 5 minutos.

Compras
Shell Shop5 min · 339 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de locales en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 2.177 por m², un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Black Paseo de Compras, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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USD 116.000
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