Local 1 ambiente en venta en Spadaccini 1100, Belen de Escobar

Local 1 ambiente en ventaen Spadaccini 1100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 39% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Spadaccini 1100.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 1.7071.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 64.878
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial de 34,37 m2 mas cochera!!! Ofrece una ubicación ideal cerca de la estación de colectivos de la ciudad, registro publico, clínica, estaciones de servicios. Apto credito**** Detalle de ambientes, cocina con amplio espacio para estar, un baño y un entrepiso, este local es perfecto para una variedad de usos comerciales, una cochera opcional la cual no esta incluida en el valor de alquiler. El entrepiso agrega un toque especial a este local, ofreciendo espacio adicional para personalizar según sus necesidades comerciales. La ubicación estratégica garantiza un alto flujo de personas que pasan por el área, lo que aumenta el potencial de visibilidad y clientela para su negocio. Este local es una oportunidad única para establecer su negocio en un lugar conveniente y versátil. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información y programar una visita. ¡Estamos disponibles de mostrarte todas las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Spadaccini 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Dia6 min · 401 m
Osle7 min · 421 m
YPF8 min · 521 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°37 · otros · publica3 min · 185 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DE ESCOBAR · superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 89 m
Jardin Japones2 min · 137 m
Plaza Combatientes5 min · 324 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado1 min · 36 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico3 min · 167 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. GOÑI · centro de salud · publico3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de locales en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 1.613 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spadaccini 1100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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